HAUS - PROJEKT GmbH
Wir bauen massive Häuser mit niedersächsischen Unternehmen
1. Erstberatung
Individuelle Beratung für Ihr Bauprojekt
Als fachkundiger Partner unterstützen wir Sie umfassend bei der baulichen und technischen Umsetzung Ihrer Immobilie. Sie haben Fragen zu Ihrem Bauprojekt? Wir stehen Ihnen mit Expertise zur Seite – von der Wahl des passenden Baustils bis hin zu den Anforderungen, die Ihr Grundstück erfüllen sollte. So behalten Sie von Anfang an die Kontrolle über alle baulichen Gegebenheiten. Für Ihre kostenlose Erstberatung empfehlen wir Ihnen, sich vorab einige Notizen mit Ihren wichtigsten Fragen zu machen.
In unserer unverbindlichen Erstberatung nehmen wir Ihnen mögliche Unsicherheiten und klären Sie über sämtliche Optionen auf. Dazu gehören auch weiterführende Baumaßnahmen wie ein Keller oder eine Garage, die direkt in die Planung aufgenommen werden können. Gemeinsam mit unseren Experten erhalten Sie einen detaillierten Überblick über alle wichtigen Aspekte, sodass Ihr Bauprojekt optimal geplant und koordiniert wird.
2. Finanzierungscheck
Optimierte Baukosten und maßgeschneiderte Finanzierung
Nicht jede Immobilienplanung führt automatisch zu einer Kauf- oder Finanzierungsempfehlung. Daher legen wir großen Wert darauf, Ihre Planungs- und Baukosten von Anfang an zu optimieren und Ihnen die besten Konditionen zu sichern. Anhand Ihres Baugrundstücks und der Basisplanung erhalten Sie eine vollständige Kostentransparenz – ohne Kompromisse bei der Qualität. Unser Ziel: Ihre Immobilie soll eine lohnende Investition und ein rentables Projekt werden, sei es als Eigenheim oder Anlageobjekt.
Die Gesamtkosten hängen nicht nur von Ihrem Bauvorhaben, sondern auch entscheidend von der Lage ab. Besonders in gefragten Großstädten können Grundstückspreise schnell in den sechsstelligen Bereich steigen oder sogar die Millionengrenze überschreiten. Da das Grundstück einen wesentlichen Teil der Investition ausmacht, spielt die Standortwahl eine zentrale Rolle für Ihre Finanzplanung.
Nach der Basisplanung ermitteln wir detailliert die voraussichtlichen Kosten Ihres Bauprojekts. Unser Finanzierungscheck hilft Ihnen, gezielt Anpassungen vorzunehmen und sicherzustellen, dass Ihr Budget optimal genutzt wird. So behalten Sie stets die volle Kontrolle über Ihre Investition.
3. Analyse und Suche des Baugrundstücks
Ihr perfektes Grundstück – mit der Haus PROJEKT GmbH an Ihrer Seite
Der Kauf eines Grundstücks ist oft mit spezifischen Anforderungen an Nutzung und Bebauung verbunden. Deshalb begleiten wir Sie von Anfang an bei der Suche nach dem idealen Bauland und unterstützen Sie dabei, die perfekte Grundlage für Ihr Bauprojekt zu finden.
Bereits in der Planungsphase helfen wir Ihnen, genügend Raum für einen Garten, eine Terrasse oder einen Geräteschuppen einzuplanen. Dabei erinnern wir Sie an alle wichtigen Aspekte, die bei der Grundstückswahl entscheidend sind, und führen die Suche gemeinsam mit Ihnen durch.
Wir berücksichtigen sämtliche Standortfaktoren und analysieren sowohl die Makro- als auch die Mikrolage. So profitieren Sie von einer optimalen Umgebung und können zwischen stadtnahen oder ruhigen Lagen wählen – ganz nach Ihren Wünschen.
Unsere Experten stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite, führen umfassende Analysen durch und sorgen dafür, dass Sie ein lukratives Grundstück in der passenden Größe erhalten. Mit uns legen Sie den Grundstein für Ihr Bauvorhaben auf offiziell ausgewiesenem Bauland.
4. Hausentwurf
Präzise Planung für Ihren individuellen Hausentwurf
Von Beginn an wird in Ihrem Hausentwurf ersichtlich, wie groß die einzelnen Räume sein sollen und welche Anordnung sich am besten eignet. Die Basis bildet der Grundriss, der sich während der Planungsphase exakt bestimmen lässt. Wir unterstützen Sie dabei, sämtliche Vorschriften und Anforderungen zu erfüllen, die für Ihren Entwurf relevant sind. Mithilfe modernster Tools visualisieren wir Ihre Hausplanung übersichtlich und detailliert.
Auf Grundlage der Erstberatung sowie der vorherigen Planung kann der Entwurf optimal an Ihr Grundstück angepasst werden. Dank flexibler und individuell gestaltbarer Grundrisse bleibt Ihr Hausentwurf vollständig kompatibel mit den Gegebenheiten vor Ort und berücksichtigt sämtliche Details und Besonderheiten. Auch die Anzahl der Stockwerke und die Aufteilung des Wohnbereichs lassen sich direkt aus dem Entwurf ablesen. So entsteht eine solide Planungsgrundlage, die nicht nur für den Bau, sondern auch für den Genehmigungsprozess essenziell ist.
5. Genehmigungsplanung von Ihrem Bauwerk
Rechtliche Grundlagen vor dem Bauantrag – Wichtige Vorschriften im Blick behalten
Bevor ein Bauantrag verfasst und das Bauprojekt detailliert erfasst wird, sollte zunächst ein Blick in die jeweilige Landesbauordnung geworfen werden. Diese enthält essenzielle Vorschriften, die für den geplanten Bau relevant sind. Zusätzlich ist auf Gemeindeebene der Flächennutzungsplan von Bedeutung, da er weitere spezifische Bestimmungen festlegt. Dazu gehören unter anderem Vorgaben zur Dachform, Mindestabstände zum Nachbargrundstück oder die maximal zulässige Größe des Gebäudes. Diese Vorschriften variieren von Gemeinde zu Gemeinde und dienen der Wahrung eines einheitlichen Stadtbildes.
Die Einhaltung des lokalen Bebauungsplans erfordert oft fachliches Know-how, da zahlreiche Details berücksichtigt werden müssen. Um Verzögerungen oder gar eine Ablehnung des Bauantrags zu vermeiden, sollten alle erforderlichen Genehmigungen vorab geprüft und gegebenenfalls eingeholt werden. Dies erleichtert die Umsetzung des Bauprojekts erheblich und verhindert spätere Anpassungen oder rechtliche Probleme. Unsere Experten im Bereich der Genehmigungsplanung sind stets auf dem neuesten Stand der rechtlichen Vorgaben und unterstützen Sie umfassend bei Ihrem Bauvorhaben.
6. Bauantrag
Bauantrag – Professionelle Erstellung und Einreichung
Für die Einreichung eines Bauantrags ist es erforderlich, dass ein Bauvorlageberechtigter – wie ein Ingenieur, Architekt oder Bauträger – den Antrag stellt. Da dies ein komplexer Prozess ist, wird die Anfertigung des Bauantrags in der Regel von Fachleuten übernommen. Dadurch sparen Sie Zeit und müssen nicht selbst alle erforderlichen Unterlagen zusammenstellen.
Das anschließende Baugenehmigungsverfahren unterscheidet sich je nach Bundesland. Während in einigen Regionen die Prüfungsergebnisse online einsehbar sind, erfolgt die Rückmeldung in anderen Fällen ausschließlich schriftlich. Kleinere Bauvorhaben mit einer Grundfläche unter 30 Quadratmetern können unter Umständen sogar ohne Bauantrag realisiert werden. Für größere Projekte, insbesondere Einfamilienhäuser, ist ein Antrag jedoch immer erforderlich.
Ein vollständiger Bauantrag umfasst unter anderem eine Bauzeichnung eines Sachverständigen, einen Lageplan, eine detaillierte Projektbeschreibung, die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche sowie Nachweise zur Statik, Entwässerung, Wärme- und Brandschutz. Wir übernehmen für Sie die gesamte Abwicklung und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses kompetent zur Seite.
7. Erstellung der Baubeschreibung
Detaillierte Baubeschreibung – Ein essenzieller Bestandteil Ihres Bauprojekts
Eine fachlich korrekte und ausführliche Baubeschreibung ist ein zentraler Bestandteil Ihres Bauprojekts. Sie ermöglicht den Prüfern, bereits während des Genehmigungsprozesses einen detaillierten Eindruck vom Vorhaben und seinem Ablauf zu gewinnen. Auch für spätere Kontrollen vor Ort ist die Baubeschreibung unverzichtbar, da sie die verwendeten Materialien, Bauweisen und technischen Komponenten präzise dokumentiert. Deshalb wird sie stets in enger Abstimmung mit der Detailplanung erstellt, um eine klare und nachvollziehbare Erfassung aller relevanten Informationen zu gewährleisten.
Eine vollständige Baubeschreibung enthält unter anderem Angaben zur Art und Nutzung der Bebauung, den gesamten Projektumfang, die beteiligten Hersteller und Partner, die Grundwasserverhältnisse sowie spezifische bauliche Vorgaben und den geplanten Bauablauf. Unser Expertenteam sorgt dafür, dass alle erforderlichen Details strukturiert erfasst und mit den relevanten Kennzahlen verknüpft werden. Dies erhöht die Erfolgschancen bei der Genehmigung und stellt sicher, dass Ihr Projekt alle baurechtlichen Anforderungen erfüllt.
Überlassen Sie uns die Erstellung Ihrer Baubeschreibung – wir kümmern uns um eine professionelle und präzise Umsetzung.
8. Termin der notariellen Beurkundung
Notarielle Beurkundung – Ein wichtiger Schritt beim Immobilienkauf
Die notarielle Beurkundung stellt einen entscheidenden Schritt beim Immobilienkauf und anderen rechtlichen Transaktionen dar. An diesem Termin wird der Vertrag durch einen Notar offiziell beurkundet und erhält damit seine rechtliche Verbindlichkeit. Es ist wichtig, dass alle beteiligten Parteien persönlich anwesend sind, um ihre Unterschriften zu leisten und mögliche Fragen direkt zu klären.
Damit der Termin reibungslos verläuft, sollten Sie im Vorfeld sicherstellen, dass alle erforderlichen Unterlagen vollständig vorliegen und Sie sämtliche Vertragsdetails verstanden haben. Falls Sie Unterstützung benötigen oder offene Fragen haben, steht Ihnen das Team der Haus-PROJEKT GmbH jederzeit gern zur Verfügung.
9. Bemusterung vor Ort
Bemusterung vor Ort – Perfekte Abstimmung von Innenräumen, Türen und Fenstern
Die Bemusterung vor Ort ist ein entscheidender Schritt, um die Gestaltung und Funktionalität Ihrer Innenräume optimal zu planen. Dabei haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Tür- und Fensterdesigns sowie Materialien auszuwählen und ihre Wirkung im Raum direkt zu beurteilen.
Durch den direkten Vergleich von Farben, Oberflächen und Stilen stellen Sie sicher, dass alle Elemente harmonisch aufeinander abgestimmt sind und Ihrem persönlichen Geschmack entsprechen. So entsteht ein stimmiges Gesamtkonzept, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
10. Bauphase // Richtfest // Einzug
Von der Planung bis zur Abnahme – Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause
Die bauliche Umsetzung Ihres Projekts beginnt mit einer sorgfältigen Planung. Diese ist entscheidend für alle Schritte – von der Grundrissgestaltung und Fassadengestaltung bis hin zur Inneneinrichtung. Sobald der Rohbau abgeschlossen ist, folgt das Richtfest, bei dem der fertig errichtete Dachstuhl traditionell gefeiert wird – gemeinsam mit allen Beteiligten auf der Baustelle. Danach beginnt die Feinabstimmung: Fenster und Türen werden eingebaut, Wände gestrichen und weitere Detailarbeiten durchgeführt, sodass Ihr Haus Tag für Tag mehr Gestalt annimmt.
Bevor Ihr neues Zuhause an Sie übergeben wird, erfolgt die abschließende Abnahme. Diese markiert den Übergang von der Bauphase zur Nutzungsphase. Zunächst wird die Bauabnahme mit den ausführenden Gewerken durchgeführt, um potenzielle Mängel gemeinsam mit einem unabhängigen Sachverständigen zu bewerten. Im zweiten Schritt prüfen die zuständigen Behörden, ob das Haus gemäß den geltenden Bauvorschriften errichtet wurde. Sobald beide Abnahmen erfolgreich abgeschlossen sind, steht Ihrem Einzug nichts mehr im Weg.